融創收購佳兆業上海四項目因故推遲，或因債務糾紛
??融創中國收購佳兆業上海四個項目的計劃，開展得並不順利。農歷正月初五，佳兆業發佈公告稱，原定於今日（2月24日）寄予股東的載有該筆交易資料的通函，被延遲至5月31日之前寄發。佳兆業給的理由是“需要更多時間編制項目公司的估值報告”。
??在宣佈接盤佳兆業大股東股份並發起全面收購要約之前，孫宏斌的融創中國首先斥資23.75億元收購佳兆業上海的四個項目。這一度被認為是高明之舉——由於入主佳兆業充滿不確定性，而先期攬入佳兆業優質項目，不僅可以擴充融創在華東的戰略版圖，還可以為處於危機中的上市公司佳兆業註入短期救命資金。
??佳兆業原計劃用20天左右編制並寄發交易通函，如今耗時被拉長至4個月，由此，需要批準通過該交易的股東特別大會的召開時間也將延期。需要董事會和股東批準是交易的先決條件之一，這意味著，原本有望在短期內完成的交易，將出現嚴重的遲滯。
??而據界面新聞記者調查，上海項目公司正遭遇債務糾紛或許才是阻礙交易的根本原因。融創看中的佳兆業位於上海浦東的一個項目，正被融資方通過法律途徑追討接近12.5億元的債務，並已被凍結項目公司銀行存款。
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??由於融資方的撤資，讓項目的隱性債務浮出水面，可能造成項目公司的資產價值需要被重新評估。這個意外因素大大加長瞭交易準備時間，也使得收購的前景開始出現不確定性。
??佳兆業2月9日發佈的刊載公司近況的公告曾透露，其擁有51%權益的上海贏灣兆業房地產有限公司（下稱上海贏灣）收到一份法院裁定書：它正被債權人凍結及劃撥銀行存款結餘近12.5億元及其應計利息，理由是上海贏灣違反瞭與債權人之間訂立的貸款協議。
??上海贏灣是融創宣佈收購的佳兆業上海四個項目公司之一。該公司對應的是佳兆業上海浦東金融中心項目——一個純辦公和商業項目，由佳兆業於2013年5月經過140輪激烈競價，以15.05億元高價奪得，樓板價達到30163元/平，溢價率99.28%。土地面積1.1萬平米，建面可達7.86萬平米。
??工商資料顯示，2013年6月，佳兆業與華能貴誠信托合作設立瞭上海贏灣公司開發該項目，兩者分別占51%和49%股權。在最近的公告中，佳兆業沒有指明提起訴訟的債權人是否為華能貴誠信托。界面新聞記者亦未能聯系上華能貴誠信托進行求證。
??今年2月1日，融創宣佈收購佳兆業在該項目的51%股權，代價是2550萬元，加上佳兆業方面提供的股東貸款約5.43億元，融創在這一項目收購的總代價為5.69億元。與超過15億元的地價款相比，融創這一收購價顯得頗為低廉。
??但來自項目合作方因隱性債務問題發起的訴訟，讓孫宏斌有點措手不及，這也將直接影響到整個交易的進程。融創在此項收購案中設置瞭若幹先決條件，其中就包括目標公司的股權質押及其他產權負擔已解除，目標公司任何股權和資產限制獲撤銷，涉及目標公司的法院和仲裁爭議已撤回等等。
??如果佳兆業無法滿足這些條件，融創有權延緩該交易。另外，如果因合作方撤資導致項目原始股東結構發生變更，將使得項目資產需要重新估值，這或許也是造成交易滯緩的用房子跟銀行借貸原因之一。
??不僅在收購上海項目的進程中踩雷，融創想整體入主佳兆業的進展也不順利。龐雜的海外債務重組談判和境內債務糾紛，成為孫宏斌野心的攔路虎。春節前，佳兆業發佈的公告顯示，截至2014年底，其境內外應付總債務達650億元，2015年底之前應予償還的債務在341億-355億元之間。該公司正計劃加快債務重組進展，以盡快擺脫危局。
??與尚有談判空間的海外債務相比，佳兆業來自境內債務的壓力似乎更大。它正遭遇63份來自境內貸款人的資產保全申請，其中21份已裁定，涉資126.7億元。不止如此，佳兆業還面臨若幹訴訟，總申索金額達到79.3億元。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08395976148150841557248.shtml
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