該買房還是該炒股？任志強買房隻動用30%的錢
??股票每天蹭蹭蹭往上漲，樓市滯漲多時，有土豪向小編求教：我有一百萬閑著沒處花，到底該買房還是該炒股？對此小編隻想說，給我給我！
??又有好奇的粉絲提問：廣州房價還會不會漲？
??前幾天，有“任大炮”之稱的中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強出現在廣佛一帶的樓盤，小編帶著群眾們的囑托和問題，與“任大炮”時而竊竊私語，時而談笑風生。
??Q1今年的房價會不會漲？
??福建購房新政出爐，有人猜測一大波救市新政在路上，那麼問題來瞭，今年房價會不會漲？政府債務協商
??任志強說，2014年房地產開發投資增幅大幅回落至歷史最低值。
??投資增幅回落會導致什麼後果？
??任志強說：“2011年出臺限購政策，2012年-2013年年初都是低點。為什麼我們預測在2013年年初的時候房價會暴漲？當時很多人不相信，還跟我打賭。其實我沒有跟他打賭，我也不喜歡打賭。2012年出現土地負增長和投資的低增長，本來供求相對平衡，於是在投資下調之後就會出現供求不平衡，房價就會做出調整。”
??納尼？這麼說今年房價要漲瞭？小編還沒買房呢T^T
??別急，後面還有解釋：相比投資增速下滑，今年年初，全國商品房銷售面積及銷售額在短暫的回溫後又出現一輪下滑。“去年年底盡管銷售量出現迅速回升，但並沒有出現價格回升，因為我們還有庫存積壓。”
??任志強認為，今年樓市存在的三大不利因素：庫存繼續加大，全國商品房待售面積已達63922萬平方米；貸款低速增長為+0.6%；市場銷售下滑。
??但是也有有利因素，分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。
??說瞭這麼久，那究竟房價漲還是跌呢？
??任志強預測：總體而言，今年房地產市場有望集中表現四大特點，區域分化將會加劇，刺激政策持續，價格平穩過渡，拉長消化周期。
??平穩過渡，這是幾個意思？小編和粉絲們很捉急。
??任志強沒有回答。隻有從任志強提供的一張圖，讓大傢自己聯想。
??北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何？小編又提問瞭。
??“前景就在於取消限購。”任志強的回答太直接瞭。
??Q2現在如果手頭有錢，該炒股還是該買房？
??小編說，過去幾年，房價的持續上漲催生瞭一大批“房奴”，這在一線城市格外顯著。
??任志強不樂意瞭。“你舉個實際例子，誰當房奴瞭，張三李四誰名誰姓？”呃..小編差點就指自己瞭…
??任志強說，從銀行的統計數據看，通常6到8年就是一個還貸周期，很多人8民間房屋信貸設定缺錢急用哪裡借錢年就提前還貸瞭，誰當房奴瞭。
??“你看過去幾年買房的，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸。房奴這個詞怎麼來的？是因為亞洲經濟危機的時候，一些地方的房子已經貶值厲害，要還的貸款超過瞭房子的價值，所以成為房奴。”
??不說房奴，那聊聊股市唄。“現在如果手頭有錢，該炒股還是該買房？”這真的是為土豪們問的！
??“我不討論股市。”任志強說。
??他表示，在短期內，買房的收益少於炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。帳要看怎麼算，如果炒股的收益還沒有房貸利息高，那就劃不來。
??Q3房地產已經告別黃金時代瞭？
??前不久，王石論斷，房地產已經告別黃金時代，進入白銀時代。
??“我不太同意這個觀點。萬科、綠地這些公司發展規模目標在擴大，總利潤率在增加，比黃金時代都多。”任志強說，整體而言，隻要經濟是持續增長，房地產就是持續增長的。房地產現在不是萎縮的過程，而是一個轉換的過程。
??任志強說，當城鎮化率達到70%之後，二手房交易將超過一手房，一手房交易才會逐步下降。目前，中國大部分的城市一二手仍然處於1:1的水平，在一線城市二手房交易和一手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大於一手房，但真正要顛倒過來還有十多年的時間，拐點還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢，房地產仍是支柱產業。
?大炮語錄：
??談廣州
??廣州最大特點就是吃，食在廣州啊。一座城市的包容性可能更能體現城市的好和壞。如果一個地區不能包容，不能吸引更多的外來文化，你要想進步幾乎是不太可能。
??談互聯網
??互聯網和房地產的應用和我沒關系瞭，我退休瞭，這些我不管，但是我提醒大傢，如果你不去擁抱互聯網的話，就可能會被互聯網甩到一邊去，你不能忽略互聯網對各個行業之間產生的影響。舉例來說，過去銀行業是老大，但互聯網的出現卻打破瞭他們的老大地位，所以在兩會期間，銀行提出他們是弱勢群體。
??談剛需
??過去我們說剛性需求，隻滿足剛剛成立傢庭的剛性需求，現在逐漸轉化成為以改善型需求為主導。2015年，我國將達到適婚人口的高峰，此後，25-40歲這一人群的快速下滑會影響到房地產市場的結構。改善性住房需求將成為市場的主力。接下來還會有更多的政策與支持改善型需求掛鉤。
??談房地產投資過熱
??你怕過熱幹嗎？熱就熱唄，市場經濟有熱有冷，自我調節才叫市場經濟，你在那瞎操什麼心，都沒有熱就好嗎？市場經濟總是有時候會出現熱點，都沒熱點就不好瞭，一熱你們就擔心、就敲打它，這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08545985574175241465095.shtml
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