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在土地市場一片寒冬中，有個別城市卻仍熱度不減。
"在全國的幾十傢分公司中，廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。
7月11日，二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會，當日三幅地塊全部成功出讓，其中位於同安區濱海新城的2014TP04地塊最受關註。經過116輪競價，該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中，成交樓面價10381.49元/平米，成為同安區新地王。至此，廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。
廈門再出地王
7月2日，上海土地市場出讓公告顯示，上海崇明縣城橋鎮一連售出四幅相鄰的純住宅用地，總出讓面積18.4萬平方米，其中北京精誠眾和投資有限公司以13.75億元，底價競得三幅地塊；上海靜安地產(集團)有限公司則以高於底價200萬元的價格競得面積最小的一幅。
在拍賣會上，2014TP04地塊共吸引瞭保利、中駿、禹州等幾傢上市地產公司的競逐。在43輪競拍之後，競拍便成為保利地產和當地上市房企中駿的拉鋸戰，最後到11輪時，保利地產才以33.83億元的價格拿下，10381元的樓面價也打破瞭今年1月10日廈門建發拿下的T2011P03地塊9550元/平米的樓面價記錄，成為同安區的新地王。
在這樣的情況下，廈門最近卻悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購也有所放松。這也促使當地房價上漲的預期進一步加劇。
"今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說，在全國土地市場都下行的情況下，廈門還能這麼熱，很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊，住宅土地供應明顯不足，這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。政府對土地源頭的控制很緊，這也保證瞭開發商的投資回報。
冰火兩重天
具體到廈門，張大偉認為，廈門市場在全國具有特殊性。在樓市下行的情況下，目前的土地市場也進一步分化，個別核心城市的核心地塊，還是有很多企業爭奪，"企業都是要生存發展的，他們不可能不拿地，企業會把資金資源更加集中在個別城市和個別地區。"
王琦說，廈門本土的國有地產企業十分強大，占當地房產市場的一半以上，這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下，本土國企可以出來托市，可以有效保證出讓地價的平穩。此外，包括保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目，效益在全國各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。"在供應很有限的情況下，寸土寸金的地方，一有土地出來，大傢就拼命搶。"
來自廈門房管局的數據顯示，截至7月10日，廈門可售住宅套數為21836套，去化周期隻有9個月。一般而言，一個城市的住宅去化周期在15個月是比較正常的，廈門的去化周期遠遠低於這個水平。"廈門最多隻有促銷，沒有出現實質性降價的。"
今年以來，廈門的房價更是領漲全國，房價之堅挺甚至超過一線城市。而根據中指院公佈的百城價格指數，廈門6月新建住宅平均價格為20365元/平米，環比上漲1.64%，位列全國第三，同比漲幅12.65%，居全國第一，且這已經是廈門房價連續25個月上漲。其房價比一線城市的廣州高出1869元。
內容來自sina新聞苗栗竹南農地貸款
4月23日上午，廈門迎來馬年首場土地拍賣會，其中位於位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿(4.73, 0.10, 2.16%)控股有限公司以總價5.8億元奪得，樓面價12000元/平，溢價率50%。
在5月14日舉行的一場土地拍賣會上，所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中，最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊，樓面價為13135.5元/平米，溢價率64.4%。該價格突破集美此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平米的樓面價，成為集美區新地王。
廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》，10381元的樓面價意味著未來產品上市的時候要賣到1萬8到2萬以上，而目前該地塊周圍在售項目中，均價在1萬4到1萬7之間，這也表明開發商看好未來上漲的預期，有可能進一步助推當地房價上漲。
在廈門土地市場繼續火爆的同時，全國大部分城市的土地市場卻已經進入寒冬。
7月7日，鄭州共計14地塊今日出讓，13塊為城中村改造用地，1塊為科教用地，全部以底價成交。無錫土地市場迎來三宗地入市，最終3幅地塊均以底價順利出讓，無溢價情況，成交總價為3.41億元。
武漢7月3日通過現場和網上拍賣出讓10宗地塊，底價成交和流拍的情況還在繼續，僅漢陽四新一宗地塊出現長達20分鐘的競拍。
7月1日，廣東順德區推出5宗地塊，其中3宗地塊底價成交，2宗容桂街道地塊流拍。浙江嘉興7月7日推出的4宗地塊中，3宗以底價出讓，位於南湖區七星鎮的1宗工業用地流拍。
中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，目前各線城2015房貸利率最低銀行二胎年息市土地均有所降溫，並已開始產生分化。房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。
"同時，政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落；而對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而致使流標地塊增多。"張大偉說。
廈門限購放松後再拍地王 業內稱上市要賣到2萬
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08292816604.shtml
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