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降息瞭，開發商可能要任性瞭？

上周五可謂是地產界的狂歡夜。央行降息的消息一出，讓一群地產人欣喜若狂。許多的經濟學傢、分析師幾乎眾口一詞，不止地產股要大漲，房價也將迎來量價齊升。

開發商和經紀公司奔走相告，情有可原，因為鼓吹房價上漲，對他們最有利。但購房人也跟著起哄，就不夠冷靜瞭。降息後，房貸利率相當於打瞭94優惠購屋專案貸款利率信貸年息房貸信貸利率信貸年息折，對於廣大房奴受惠不淺。可是要提醒一句，貸款100萬20年，每月節省200多元，得從明年1月1日開始。

想想也明白，順著人們的意願說話，大傢都愛聽，文章點擊量也高，但不能違背自己的意願，現在這個當口，還是忍不住站出來潑點涼水。

據上周發佈的統計數據顯示，開發區一樓盤從均價6500元/平方米下調至610民間三胎怎麼貸款比較會過件0元/平方米，下跌400元，降幅達6%。年末降價樓盤持續增多，由此可見當前去庫存量仍是多數開發商的首要任務。但不排除少數完成銷售目標較好的開發商，小步漲價。不過，目前對於開發商而言，漲價不是主要的，而是應該趁降息的好時機迅速回籠資金，然後去拿地。

再說說此次央行降息，此輪降息並不一定帶來樓市重現2009年或2012年的大幅增長。如果沒有此輪降息，房地產市場復蘇起始時間大約是2015年7-9月。因此，2014年年底和2015年年初，仍是購房者較好的入市時間。假如是從2015年6月算起，短則僅持續到2015年年底，長則維持到2016年上半年。因此，搶反彈，準備再次投資買房的朋友要註意瞭，一定要快速獲利瞭結。下一輪房價漲幅也要遠低於上一輪。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/15025942905019983780285.shtml


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    kather52 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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