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降息瞭,開發商可能要任性瞭?
上周五可謂是地產界的狂歡夜。央行降息的消息一出,讓一群地產人欣喜若狂。許多的經濟學傢、分析師幾乎眾口一詞,不止地產股要大漲,房價也將迎來量價齊升。
開發商和經紀公司奔走相告,情有可原,因為鼓吹房價上漲,對他們最有利。但購房人也跟著起哄,就不夠冷靜瞭。降息後,房貸利率相當於打瞭94優惠購屋專案貸款利率信貸年息房貸信貸利率信貸年息折,對於廣大房奴受惠不淺。可是要提醒一句,貸款100萬20年,每月節省200多元,得從明年1月1日開始。
想想也明白,順著人們的意願說話,大傢都愛聽,文章點擊量也高,但不能違背自己的意願,現在這個當口,還是忍不住站出來潑點涼水。
據上周發佈的統計數據顯示,開發區一樓盤從均價6500元/平方米下調至610民間三胎怎麼貸款比較會過件0元/平方米,下跌400元,降幅達6%。年末降價樓盤持續增多,由此可見當前去庫存量仍是多數開發商的首要任務。但不排除少數完成銷售目標較好的開發商,小步漲價。不過,目前對於開發商而言,漲價不是主要的,而是應該趁降息的好時機迅速回籠資金,然後去拿地。
再說說此次央行降息,此輪降息並不一定帶來樓市重現2009年或2012年的大幅增長。如果沒有此輪降息,房地產市場復蘇起始時間大約是2015年7-9月。因此,2014年年底和2015年年初,仍是購房者較好的入市時間。假如是從2015年6月算起,短則僅持續到2015年年底,長則維持到2016年上半年。因此,搶反彈,準備再次投資買房的朋友要註意瞭,一定要快速獲利瞭結。下一輪房價漲幅也要遠低於上一輪。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/15025942905019983780285.shtml
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